Como Funciona o Simulador
Entenda as diferenças entre SAC e PRICE antes de simular
Informe o imóvel
Valor do imóvel, percentual de entrada, taxa de juros anual e prazo em anos.
Comparativo automático
SAC e PRICE calculados simultaneamente. Veja qual sistema economiza mais juros.
Tabela de amortização
Primeiras e últimas parcelas com saldo devedor, amortização e juros mensais.
Simular Financiamento Imobiliário
SAC e PRICE calculados ao mesmo tempo para você comparar
Comparativo de Parcelas ao Longo do Tempo
Tabela de Amortização (extrato)
| Parcela | SAC — Valor | SAC — Amort. | SAC — Juros | SAC — Saldo | PRICE — Valor | PRICE — Juros | PRICE — Saldo |
|---|
SAC vs PRICE — Quando Usar Cada Um
Guia de comparação para tomar a melhor decisão
| Critério | SAC | PRICE |
|---|---|---|
| Parcela inicial | Maior | Menor |
| Parcela ao longo do tempo | Decresce | Fixa |
| Total de juros pago | Menor ✓ | Maior |
| Amortização do principal | Mais rápida | Mais lenta (início) |
| Previsibilidade financeira | Variável | Alta ✓ |
| Indicado para | Renda crescente / maior poder atual | Renda estável / planejamento fixo |
Perguntas Frequentes sobre Financiamento
Dúvidas mais comuns sobre SAC, PRICE e amortização
No SAC, a amortização do principal é fixa todo mês e os juros vão caindo conforme o saldo devedor diminui, gerando parcelas decrescentes. No PRICE, as parcelas são fixas, mas nos primeiros anos a maior parte da parcela é de juros e pouco do principal é amortizado.
O SAC é financeiramente mais vantajoso: paga menos juros no total e o saldo devedor cai mais rápido. A desvantagem são as parcelas maiores no início. O PRICE tem parcelas fixas e menores no início, mas o total pago em juros é maior. Para quem tem capacidade de arcar com as parcelas iniciais maiores, o SAC costuma ser a melhor escolha.
No SAC, a amortização mensal = valor financiado ÷ número de parcelas. Exemplo: R$400.000 em 360 parcelas = amortização de R$1.111,11/mês (fixa). Os juros do mês = saldo devedor × taxa mensal, que diminuem progressivamente. A parcela total = amortização + juros, decrescendo até a última.
Fórmula PRICE: PMT = PV × [i × (1+i)^n] / [(1+i)^n − 1], onde PV = valor financiado, i = taxa mensal e n = número de parcelas. A amortização cresce ao longo do tempo e os juros decrescem, mas a parcela total permanece fixa.
Em 2026, com Selic a 14,25%, as taxas da Caixa pelo SBPE variam entre 10,99% e 12,99% a.a. Para FGTS (habitação popular), as taxas são menores. Bancos privados praticam taxas similares. O simulador aceita qualquer taxa — use a taxa exata que o banco oferecer para você.